takiego zjawiska w banku się nie spodziewałam.

ropoczynając swoje wędrówki po bankach jedną z największych obaw jakie mieliśmy: to sprawa posiadania wystarczającej zdolności kredytowej do zaczerpnięcia tylu środków finansowych aby wystarczyło na sfinasowanie całej nieruchomości. ta zdolność w zależności od banków trochę się różniła jednak średnia krążyła w granicach 370 tys. tak też było i w pekao, co by się upewnić to odwiedziliśmy kilka oddziałów tego banku i wszędzie liczyli tak samo. A JEDNAK! okazuje się, że kalkulator kalkulatorowi nie równy a centrala w Warszawie, po złożeniu wniosku ta sama pani w tym samym oddziale co dzień wcześniej wyliczyła większą zdolność, dzisiaj mówi, że nasza zdolność to jedynie 310 tys. "...i nie może być innaczej bo ona ma ten sam kalkulator co centrala..."

poprostu super, sam kosztorys naszego projektu zakłada więcej!

do złożenia wniosku przez klienta w oddziałach liczą na innych kalkulatorach niż centrala, a po złożeniu "nie może być innaczej" tylko na tych samych co centrala!!!

że już nie wspomnę, że z wysłaniem wniosku doraca się nie śpieszy bo do dzisiaj nie potwierdziła mi tego faktu. wędrówki po innych bankach nadal trwają, kompletujemy wnioski do innych banków, bo chociaż pekao najtańszy to mało pewny

wczoraj bezbłędnie udało nam się złożyć wniosek o przyznanie kredytu. w sumie to prawie bezbłędnie bo zabrakło potwierdzenia złożenia PIT-37 ale udało się automatycznie uzupełnić.

teraz czas oczekiwania kształtuje się następująco: 2 tygodnie na rozpatrzenie wniosku, tydzień na kontrolę nieruchomości i tydzień na sporządzenie cyrografu a później podpis i wypłata pierwszej transzy. oczywiście jest cień szansy że wszystko odbędzie się szybciej ale to tylko cień....

jak by nie było roboty budowlane zamierzamy rozpoczynać już na dniach, musi się tylko uprawomocnić pozowlenie.

Każdy bank ma swoje pomysły na zbiór dokumentów do wniosku kredytowego, poniżej przedstawiam kilka podstawowych wymaganych w każdym banku. O ich skompletowaniu warto myśleć wcześniej, bo nie wszystkie da się załatwić od ręki. Oczywiście wszystko zależy od uprzejmości urzędników ale formalnie na takie dokumenty jak  np. wypis i wyrys zmiejscowego planu zagospodarowania (gmina) czy ewidencja gruntów (starostwo) czeka się nawet ok. 3 tygodni. Dodatkowo sporządza się jeszcze operat szacunkowy, tutaj czas zależy już od najętego wykonawcy ( jedni rzeczoznawcy potrafią zrobić to w 3 dni inni potrzebują aż 2 tygodnie) do sporządzenia operatu jednak jest potrzebne pozwolenie budowlane, ale można się umówić z rzeczoznawcą, że owe dostarczy się na koniec żeby nie tracić czasu.

Lista:

1. Akt notarialny nabycia nieruchomości
2. Odpis z Księgi Wieczystej (ważny 3 mies.)
3. Wypis i mapka z eweidencji gruntów (ważny 3 mies.)
4. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (ważny 3mies.)
5. Prawomocne pozwolenie na budowę
6. Projekt budowy
7. Dziennik budowy
8. Kosztorys na druku bankowym                                                          

9. Zaświadczeniami o zatrudnieniu na druku bankowym (ważne 1 mies.)

10. Operat szacunkowy           

11. Dwa dokumenty ze zdjęciem                                             

12. Wyciąg z historii rachunku (każdy bank za inny okres czasu)

13. PIT-37 wraz z potwierdzeniem złożenia

14. wniosek o kredyt na druku bankowym

15. kwestionariusz na druku bankowym

16. NIP

jest, w końcu mamy w ręku pozwolenie na budowę.....

wczoraj interweniowałam u Naczelnik wydziału Architektury w starostwie i okazało się, że zwrotki, o których pisałam wcześniej, i których podobno nie było jeszcze, jak mnie informowała Pani zajmująca się naszą sprawą, nagle się znalazły i pozowlenie może zostać wydane. ach...

no nic, najważniejsze że pozowlenie już mamy, nagle adrenalina skoczyła mi do samych oczu i poza radością pojawiło się jeszcze większe przerażenie... jak pracując na etacie i nie tylko i jeszcze wychowując małe dzieci damy radę dom budować?

ten post piszę sama do siebie, wrócę do niego za rok i sobie odpowiem :)

mówię za rok bo ciągle nie rezygnuję z planowanej daty przeprowadzki: czerwiec 2013, chociaż opóźnienie mamy już 2 miesięczne względem założonych planów.

podsumowując, mamy już pozowlenie, teraz jeszcze "tylko" musimy zdobyć pieniądze na budowę ;)

Nie chcąc marnować czasu (sprawa wydania pozwolenia wisi w miejscu) próbujemy szukać najlepszej oferty kredytowej. to jak by również zbyt sprawne nie jest. najpierw biegaliśmy po różnych bankach szukając najlepszej oferty a obecnie dokonując wyboru właściwego banku biegamy po oddziałach szukając kompetentnych, chętnych do współpracy doradców.

Okazuje się, że to nie taka prosta sprawa. nie wiem czy owi doradcy bankowi są tak zapracowani, że nie mają czasu na klienta czy taki zapał do pracy mają. Biorą telefony, adresy mailowe i mówią że oddzownią, wyślą stosowne dokumenty i cisza...

Jak my przez to wszystko przebrniemy, załamki można dostać.

Dlaczego człowiek ma taką naturę, że dopóki w coś nie wdepnie to nie zdaje sobie sprawy z powagi sytuacji, a jak już wdepnie to dlaczego nie potrafi zrozumieć, że nie ma się co stresować bo tak już musi być!

Mając dość jeszcze przed rozpoczęciem budowy i czytając bloga multi mocno zainteresowała mnie ich usługa, pomyślałam, że może to faktycznie dobry pomysł, w końcu bez uszczerbku na zdrowiu wprowadziłabym się do swojego wymarzonego domu... wysłałam zapytanie, ale jak wszędzie... cisza i po tygodniu ciągle brak odpowiedzi i jakiegokolwiek kontaktu... no cóż pewnie jak wszyscy wykonawcy - zapracowani.

Wracając do sprawy budowy, to samodzielnie budujemy listę kolejnych wykonawców.

- budowlańcy zaklepani, kierownik budowy zaklepany, szukamy wykonawców do szamba i przyłącza wodociągowego.

Wszystkie dokumenty do wniosku kredytowego przygotowane, czekamy tylko na pozwolenie. W banku, który wybraliśmy mówią, że rozpatrzenie i decyzja kredytowa po 2 dniach... w urzedzie nie dotarły jeszcze zwrotki ale liczę, że jutro po jutrze dotrą i szanowna Pani wystawi odrazu pozwolenie i jeżeli się nie przeliczę to start budowy coraz bliżej a tym samym coraz większa adrenalina i stres...